Spočítejte si bonitu pro hypotéku. DTI a DSTI dle ČNB. Pro zaměstnance i OSVČ. Zjistěte, kolik si můžete půjčit. Zdarma.
Výpočet maximální výše hypotéky podle limitů DTI a DSTI. Pro OSVČ se počítá s koeficientem z daňového přiznání.
DTI porovnává celkový dluh s ročním čistým příjmem, DSTI splátky s měsíčním příjmem a LTV úvěr s hodnotou zástavy. Nastavené poměry v modelu nejsou automaticky závaznými limity pro každou českou hypotéku.
Jde o různá omezení, proto splnění jednoho nestačí ke schválení úvěru.
Zadej pravidelný čistý příjem, který můžeš doložit, ne hrubou mzdu ani celý obrat podnikání. Banka může odměny, nájem nebo nepravidelný příjem uznat jen částečně.
Příjem a závazky spolužadatele započítej společně, jinak bude výsledek nadhodnocený.
Banky používají vlastní metodiky, například daňový základ nebo podíl obratu a historii podnikání. Stejný obrat proto nemusí znamenat stejný akceptovaný příjem ve dvou bankách.
Koeficient kalkulačky je modelový předpoklad, ne univerzální pravidlo ČNB; výsledek ověř na konkrétním daňovém přiznání.
Další akceptovaný příjem může zvýšit úvěrovou kapacitu, ale přibudou i závazky a náklady domácnosti. Věk spolužadatele může ovlivnit přípustnou splatnost a interní posouzení banky.
Spolužadatel zpravidla odpovídá za dluh, nejde proto jen o způsob zvýšení výsledku kalkulačky.
Stávající úvěry, kreditní limity, kontokorent, vyživovací povinnosti a prodlení mohou zhoršit výsledek. I nevyužitý kreditní limit může banka započítat podle své metodiky.
Zadej všechny závazky a ověř aktuální stav registrů; nulové čerpání nemusí znamenat nulový vliv.
Test ověřuje, zda příjem unese i vyšší splátku při změně sazby. Konkrétní české posouzení závisí na bance a její metodice, proto nejde o jeden univerzální příplatek.
Vyšší testovaná splátka není dnešní splátka ani předpověď sazby, ale bezpečnostní předpoklad.
Ne, jde o orientační výpočet podle zadaných předpokladů. Banka ještě posuzuje dokumenty, registry, nemovitost, věk a vlastní pravidla akceptace příjmu.
Před rezervací bytu si vyžádej předběžné posouzení a ponech rezervu i pod vypočteným maximem.