Predikce vývoje cen nemovitostí v ČR. Makro scénáře, regionální analýza, 10letý výhled pro investory. Zdarma.
Jde o scénář založený na zadaném růstu nebo vybraném historickém období, ne o garantovanou budoucí cenu. Konstantní růst zjednodušuje realitu, v níž mohou ceny klesat i několik let.
Výsledek používej pro citlivost investice, ne jako důkaz, že koupě určitě vydělá.
Budoucí hodnota je dnešní cena násobená výrazem (1 + roční růst) na počet let. Při ceně 3 000 000 Kč a modelovém růstu 4 % je po deseti letech přibližně 4 440 733 Kč.
Jde o hodnotu před prodejními náklady, daní a případným zůstatkem úvěru.
CAGR je složená průměrná roční míra růstu mezi začátkem a koncem období. Růst ceny ze 2 000 000 Kč na 3 000 000 Kč za deset let znamená přibližně 4,14 % ročně, ne 5 %.
Ukazatel vyhlazuje cestu mezi těmito body a neukazuje jednotlivé propady.
Vyber více scénářů včetně stagnace nebo poklesu, ne jen poslední úspěšný rok. Historická data porovnávej ve stejné lokalitě, typu nemovitosti a období a ověř jejich zdroj.
Použitý růst je tvůj předpoklad, ne aktuální nabídka trhu ani závazná prognóza.
Nominální růst sleduje cenu v penězích, reálný růst změnu kupní síly po inflaci. Přesný vzorec je (1 + nominální růst) / (1 + inflace) − 1; při 5% růstu a 4% inflaci vyjde přibližně 0,96 %.
Prosté odečtení je jen aproximace a oba výsledky je třeba porovnávat za stejné období.
Ne, inzerát ukazuje požadavek prodávajícího, realizovaná cena skutečně dohodnutou transakci. Rozdíl se mění podle lokality, kvality, období a vyjednávání, proto nelze automaticky odečítat pevné procento.
Před srovnáním ověř, zda řada pracuje s nabídkami, transakcemi nebo odhady.
Ne automaticky, regionální průměr zahrnuje různé nemovitosti a jejich měnící se zastoupení. Stav domu, dispozice, právní vady či náklady obnovy mohou výsledek bytu výrazně odlišit.
Makrodata doplň místními srovnatelnými transakcemi a odborným posouzením.