Spočítejte úsporu při refixaci hypotéky. Porovnání starého a nového úroku, break-even bod, 5letá projekce. Zdarma.
Porovná splátku při staré a nové sazbě, spočítá měsíční úsporu, poplatky za refinancování a bod návratnosti (break-even).
Refixace znamená nové úrokové období u současné banky. Refinancování nahrazuje starý úvěr novým, často u jiného věřitele, proto může vyžadovat nové posouzení a zástavní dokumenty.
Nižší sazba sama nezaručuje výhodnější výsledek po poplatcích a povinných produktech.
Když úspory v porovnatelném období převýší všechny náklady změny. Měsíční úspora 1 000 Kč za 60 měsíců je 60 000 Kč; při nákladech 10 000 Kč zbývá 50 000 Kč před dalšími rozdíly.
Nepoužívej univerzální minimální rozdíl sazeb, protože výsledek závisí i na dluhu a splatnosti.
Jednoduchý bod návratnosti je jednorázový náklad dělený kladnou měsíční úsporou. Náklad 10 000 Kč a úspora 1 000 Kč znamenají deset měsíců, pokud úspora zůstane stejná.
Při nulové nebo záporné úspoře taková návratnost nevzniká a změna sazby či pravidelné poplatky ji mohou posunout.
Porovnání musí vycházet z aktuálního dluhu a zbývajících let, ne z původní výše úvěru. Prodloužení splatnosti může snížit splátku i bez lepší sazby, ale zvýšit celkové úroky.
Nejprve porovnej stejnou splatnost a pak samostatně vyhodnoť její změnu.
Ano, ale mohou vzniknout náklady předčasného splacení. Rozhoduje zákon o spotřebitelském úvěru, bezplatné případy a také datum smlouvy či nové fixace u přechodných pravidel.
Vyžádej si písemné vyčíslení banky; bezplatné okno nelze odvozovat pouze z počtu měsíců do konce fixace.
Zahrň vyčíslené náklady splacení, ocenění, katastr, zpracování a případné právní služby. Přidej pravidelné náklady účtu či pojištění, pokud podmiňují sazbu, a odečti jen skutečně garantované bonusy.
Ceníky se mění, proto používej konkrétní nabídku, ne obecný odhad poplatků.
Vyžádej si srovnatelné písemné nabídky a předlož je současné bance. Pomoci může nižší LTV, stabilní akceptovaný příjem a řádné splácení, ale sleva není nároková.
Posuzuj celkové náklady a podmínky, nejen nejnižší číslo úrokové sazby.