Spočítejte měsíční splátku hypotéky, RPSN, celkové náklady a amortizační plán. Přesné výpočty pro ČR. Zdarma online.
Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu a splatnost. Kalkulačka spočítá měsíční splátku, celkově zaplacené úroky a splátkový kalendář (rozpad na jistinu a úrok).
Anuitní splátka vychází z jistiny, úrokové sazby a počtu splátek. Úvěr 3 000 000 Kč na 30 let při 4 % má v jednoduchém měsíčním modelu splátku přibližně 14 322 Kč.
Skutečný kalendář ovlivňují data, způsob počítání úroků, poplatky a změny sazby.
Úrok se počítá ze zbývajícího dluhu, který je zpočátku nejvyšší. Při jistině 3 000 000 Kč a sazbě 4 % je jednoduchý měsíční úrok 10 000 Kč, zbytek splátky snižuje jistinu.
Jak dluh klesá, při stejné sazbě roste podíl jistiny ve splátce.
RPSN vyjadřuje náklady úvěru jako roční procento podle zákonné metodiky. Zahrnuje úroky a relevantní povinné náklady, například povinné pojištění, pokud je podmínkou nabídky.
Ne každý externí poplatek je automaticky zahrnutý; porovnávej stejnou výši úvěru, splatnost a podmínky.
Neexistuje jedna optimální fixace pro všechny. Delší fixace chrání před růstem sazeb, kratší umožní dřívější přehodnocení, ale přináší nejistotu nové splátky.
Porovnej nabídky a ověř, zda rozpočet unese vyšší sazbu; budoucí vývoj sazeb není zaručený.
Rozhoduje akceptovaný příjem, existující závazky, hodnota zástavy a pravidla banky. Je třeba odlišit obecné podmínky ČNB od doporučení pro investiční hypotéky a interních limitů banky.
Kalkulačka bonity poskytuje odhad, nikoli závazné schválení banky.
Mimořádná splátka sníží dluh a budoucí úroky, ale spotřebuje likvidní rezervu. Porovnávej úsporu úroků s alternativou po daních, poplatcích a riziku, ne pouze s očekávaným výnosem investice.
Před platbou ověř bezplatný zákonný limit, termín a zda banka sníží splátku nebo zkrátí splatnost.
Banka oznámí podmínky pro další období podle zákona a smlouvy. Můžeš přijmout nabídku, vyjednat jinou nebo úvěr refinancovat; vše porovnej při stejné zbývající splatnosti.
Včas si vyžádej vyčíslení dluhu a podmínky splacení, aby změna banky nezpůsobila zpoždění.