Hradec Králové: byt 50 m² za 5 144 800 Kč, nájem 16 150 Kč/měs., hrubý výnos 3,8 %. Splátka při 70 % LTV a sazbě 5,8 %.
Byt o velikosti 50 m² stojí ve městě Hradec Králové (Královéhradecký kraj) přibližně 5 144 800 Kč. Běžný nájem za takový byt je kolem 16 150 Kč měsíčně, což dává hrubý výnos 3,8 % ročně – o 0,5 % méně než medián českých měst (4,3 %).
Při investiční hypotéce s 70 % LTV si půjčíte 3 601 360 Kč a vlastní zdroje jsou 1 543 440 Kč. Při průměrné tržní sazbě 5,8 %* a splatnosti 30 let vychází splátka na 21 062 Kč měsíčně. Nájem ji nepokryje o 4 912 Kč ještě před fondem oprav, daní a obdobími bez nájemníka.
Hrubý výnos bytu 50 m² je přibližně 3,8 % ročně (nájem 16 150 Kč × 12 / cena 5 144 800 Kč). Čistý výnos je nižší o fond oprav, pojištění, daň a neobsazenost. Přesné číslo pro konkrétní byt spočítáte v kalkulačce investičního bytu.
Při 70 % LTV, což je běžný limit pro investiční hypotéku, potřebujete kolem 1 543 440 Kč plus náklady na koupi (odhad, poplatky, případné vybavení). Banka posuzuje i vaši bonitu podle limitů ČNB.
Při sazbě 5,8 %* a 30 letech je splátka přibližně 21 062 Kč a nájem 16 150 Kč. Nájem splátku nepokryje; chybí přibližně 4 912 Kč měsíčně ještě před ostatními náklady. Jde o orientační model, ne nabídku banky.