Plzeň: byt 50 m² za 4 608 700 Kč, nájem 15 200 Kč/měs., hrubý výnos 4 %. Splátka při 70 % LTV a sazbě 5,8 %.
Byt o velikosti 50 m² stojí ve městě Plzeň (Plzeňský kraj) přibližně 4 608 700 Kč. Běžný nájem za takový byt je kolem 15 200 Kč měsíčně, což dává hrubý výnos 4 % ročně – o 0,3 % méně než medián českých měst (4,3 %).
Při investiční hypotéce s 70 % LTV si půjčíte 3 226 090 Kč a vlastní zdroje jsou 1 382 610 Kč. Při průměrné tržní sazbě 5,8 %* a splatnosti 30 let vychází splátka na 18 868 Kč měsíčně. Nájem ji nepokryje o 3 668 Kč ještě před fondem oprav, daní a obdobími bez nájemníka.
Hrubý výnos bytu 50 m² je přibližně 4 % ročně (nájem 15 200 Kč × 12 / cena 4 608 700 Kč). Čistý výnos je nižší o fond oprav, pojištění, daň a neobsazenost. Přesné číslo pro konkrétní byt spočítáte v kalkulačce investičního bytu.
Při 70 % LTV, což je běžný limit pro investiční hypotéku, potřebujete kolem 1 382 610 Kč plus náklady na koupi (odhad, poplatky, případné vybavení). Banka posuzuje i vaši bonitu podle limitů ČNB.
Při sazbě 5,8 %* a 30 letech je splátka přibližně 18 868 Kč a nájem 15 200 Kč. Nájem splátku nepokryje; chybí přibližně 3 668 Kč měsíčně ještě před ostatními náklady. Jde o orientační model, ne nabídku banky.