Praha: byt 50 m² za 8 329 900 Kč, nájem 23 600 Kč/měs., hrubý výnos 3,4 %. Splátka při 70 % LTV a sazbě 5,8 %.
Byt o velikosti 50 m² stojí ve městě Praha přibližně 8 329 900 Kč. Běžný nájem za takový byt je kolem 23 600 Kč měsíčně, což dává hrubý výnos 3,4 % ročně – o 0,9 % méně než medián českých měst (4,3 %).
Při investiční hypotéce s 70 % LTV si půjčíte 5 830 930 Kč a vlastní zdroje jsou 2 498 970 Kč. Při průměrné tržní sazbě 5,8 %* a splatnosti 30 let vychází splátka na 34 102 Kč měsíčně. Nájem ji nepokryje o 10 502 Kč ještě před fondem oprav, daní a obdobími bez nájemníka.
Hrubý výnos bytu 50 m² je přibližně 3,4 % ročně (nájem 23 600 Kč × 12 / cena 8 329 900 Kč). Čistý výnos je nižší o fond oprav, pojištění, daň a neobsazenost. Přesné číslo pro konkrétní byt spočítáte v kalkulačce investičního bytu.
Při 70 % LTV, což je běžný limit pro investiční hypotéku, potřebujete kolem 2 498 970 Kč plus náklady na koupi (odhad, poplatky, případné vybavení). Banka posuzuje i vaši bonitu podle limitů ČNB.
Při sazbě 5,8 %* a 30 letech je splátka přibližně 34 102 Kč a nájem 23 600 Kč. Nájem splátku nepokryje; chybí přibližně 10 502 Kč měsíčně ještě před ostatními náklady. Jde o orientační model, ne nabídku banky.